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楼上卫生间漏水水也不修也不管?

发布时间:2026-05-04 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
针对楼上卫生间漏水却拒不维修的情况,《中华人民共和国物权法》(2007年)第八十四条已明确规定相邻关系处理原则。该法条指出:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”您的问题属于典型的相邻关系纠纷,楼上业主作为不动产权利人,有义务确保其房屋使用不影响您的合法权益。卫生间漏水已妨碍您的生活,楼上业主拒绝维修的行为违反了“方便生活、团结互助”的原则。您有权依据此条款要求其履行维修义务并赔偿损失,法律支持相邻方排除妨碍、赔偿损失的请求。
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楼上卫生间漏水却拒不维修,可能存在以下法律风险,需您留意:
1. 诉讼时效风险:财产损害赔偿的诉讼时效为3年,自您知晓或应当知晓漏水及楼上拒绝维修之日起算。例如,若您2021年5月发现漏水,却未在2024年5月前起诉,2024年6月再起诉时,楼上业主可能以“超过诉讼时效”抗辩,导致您丧失胜诉权,无法通过法院强制获赔。
2. 证据链断裂风险:若您未保留漏水现场证据、沟通记录或维修报价,可能无法证明漏水事实及损失金额。比如,仅口头告知楼上漏水却未拍照留存,后期楼上否认漏水且您无其他证据,法院将难以认定漏水事实,索赔请求可能被驳回。

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