房子拍卖款不足时，债务人仍需清偿剩余债务。以下分情况说明：
1. 若债务人还有其他可执行财产（如车辆、存款、股权等），债权人可申请法院执行，直至债务全部还清。法院会依法查封、扣押、冻结并拍卖变卖这些财产，用于偿还剩余债务。
2. 若债务人暂无其他财产，债权人发现其有新财产线索后，可随时申请恢复执行，且申请执行的时效无限制。例如债务人获得工作收入、继承财产等，债权人得知后可立即申请法院执行。
3. 若有多个债权人对同一债务人享有债权，房产拍卖款不足以清偿全部债务时，会按各债权人的债权比例及优先受偿权等情况分配。剩余未清偿部分，各债权人仍可向债务人追讨。

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